
2025希腊租赁新政:短租巨变,长租机遇,业主合规指南
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2025年希腊房地产租赁市场正经历重大转型,政府通过一系列新政,旨在规范短期租赁市场、鼓励长期租赁并解决住房危机。这些调整包括税费结构的变化、数字化合规要求以及对业主运营模式的严格规范,要求业主必须适应新规以确保合规并优化投资策略。
2025年租赁市场动态与政策导向
- 市场增长与偏好: 希腊房地产市场,特别是住宅租赁,呈现稳定增长态势,客户偏好历史悠久、生态环保房产,城市移民和地理优势是驱动因素。
- 短期租赁严格规范: 自2025年1月1日起,政府引入新规,包括雅典市中心部分区域暂停新增短期租赁注册一年,提高“气候危机税”,并对未注册行为处以严厉罚款(最低20,000欧元)。
- 鼓励长期租赁: 为促使房产从短期转向长期租赁,政府提供税收优惠(如2024年底前签订三年租约可享三年免租金税),并考虑调整租金所得税率以减轻房东负担。
- 数字化与反逃税: 2025年6月1日起实施租赁合同数字化系统,要求租客在线确认;2026年起全面禁止现金支付租金,以打击虚假合同和逃税行为。
2025年希腊出租房产主要税费
- 租金所得税: 个人业主适用累进税率(15%至45%),政府正在考虑引入更低的入门级税率(如5000欧元以下按5%征收)或统一税率。
- 统一房产税 (ENFIA): 年度房产税,2025年提前至4月底开始支付,可分11个月缴清;购买自然灾害保险可享最高20%的税率减免。
- 气候危机税: 自2025年1月1日起,短期租赁住宿税更名并大幅提高,独栋住宅(>80㎡)在4-10月期间每晚15欧元。
- 其他重要税费: 新建房产24%增值税暂停至2025年12月31日;资本利得税(15%)冻结至2026年12月31日;拥有3处及以上短期租赁房产并注册为个人企业的业主需缴纳13%增值税。
业主须知及合规要点
- 短期租赁法规严格化: 业主需密切关注并严格遵守最新的注册、运营标准和房源数量限制,否则将面临高额罚款。
- 长期租赁鼓励政策: 政府通过税收优惠鼓励长期租赁,业主可考虑此选项以获得稳定租金收入和税收减免。
- 租赁合同数字化与合规: 自2025年6月1日起,租赁合同需数字化申报,业主应确保合同符合法律要求并在myAADE平台及时申报确认。
- “买卖不破租赁”原则: 购买带有现有租约的房产,原租赁合同在所有权变更后仍有效,业主无权立即提租或要求租客搬离。
- 税务申报与透明化: 业主需按时申报并缴纳税费,2026年起所有租金支付必须通过银行转账等电子方式进行,禁止现金支付。
- 黄金签证房产限制: 通过黄金签证计划购买的房产,不允许用于短期租赁(民宿)用途。